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高级住宅小区智能化管理系统案例分析

一、项目介绍
    1、 楼盘开发商
    ——位于江西省南昌市区的某著名房地产开发有限公司
    2、楼盘结构
    ● 开发模式：高级别墅及低层住宅楼联合型小区
    ● 单元楼结构：2户/6层，共15个单元； 4户/4层，共10个单元
    ● 别墅：90栋单元
    ● 总户数：430户
    二、智能化管理系统方案设计
    为了进一步提高小区住宅楼的安全防范 能力，我们设计方案以该小区为设计目标，结合“前沿”公司长期从事小区智能化方案设计、施工、维护的专业经验，设计注重整体功能强大，中心设备完备，系统配置科学合理，强调社区总体和楼内局部防范相结合，真正体现高技术、高标准、高水平。
    实现小区智能化主要由三大部分组成:小区安全防范系统、业管理系统、信息化网络系统。(见下图)
    根据开发单位提供的技术要求与图纸资料为参考，结合该小区的实际情况，依照中华人民共和国公安安全行业标准关于保安系统的有关规定，用最佳设计方案体现最高的性能价值比，这是我们的设计指导思想，也是我们的基本出发点和追求的目标。
    整个小区共设七个子系统：
    ● 楼宇可视对讲及室内安全报警系统
    ● 闭路监控系统
    ● 周界防范系统
    ● 停车场智能管理系统
    ● 宽频小区家庭信息系统
    ● 背景音乐系统
    ● 电子巡更
    整个系统的结构清晰合理，各个子系统既相互关联又相对独立，形成一个全方位智能安防管理系统。力求将该小区建设成具有国内先进水平的，既具有自身特点，又具有时代潮流特色的高尚住宅楼宇。
    三、楼宇可视对讲系统
    随着社会经济的高速发展，人们的生活水平迅速提高，当温饱不再成为大家们关心的话题时，就开始对健康消费、生活享受及住宅生活环境提出越来越高的要求，尤其对生活服务、信息沟通、安全保障方面的需求日益加强。追求、崇尚一种无拘无束的生活空间，回归大自然的心理倾向。而在都市里人们生活的节奏逐步加快，“家”已经不是单纯意义上的房子，是释放人们被束博的紧张心情、让身心得到休息的地方，所以传统的小区住宅形式已不能适应现代人的新生活方式的要求。为此，随着高科技的迅猛发展，“智能化小区”的全新概念便应运而生，并迅速成为了城市热点，人们谈论的话题。
    住宅小区智能化是以高科技技术为基础，利用先进的仪器设备和管理手段，运用计算机及相关的最新技术，在传统的建筑结构上采用现代化的计算机技术、传感技术、传输技术、安防技术、自动控制技术等各种先进技术来提高效率、降低损耗、节约成本。不断提高小区物业管理、安全防范以及信息服务等方面的自动化程度，为住户提供一个安全、方便、舒适的生活空间。
    回归自然，天更蓝水更绿空气更清新，告别“笼子”的束博，无拘无束的生活是都市人的向往。也是我们实现住宅小区智能化的追求。
    3、产品选型及系统组成：
    楼宇可视对讲系统产品选用国内第一品牌深圳视得安科技实业股份有限公司生产的“视得安”楼宇可视多功能防盗报警系统。“视得安”可视对讲系统是一种针对现代物业要求设计的保安防盗系统，以管理中心为核心，以楼宇可视对讲为主体，可与计算机系统相连接，实现呼叫、对讲、监视、安防报警、开锁（钥匙、密码、管理中心开锁）、IC卡门禁、三方通话等多种功能。该系统是由管理中心、室外主机、室内分机、多路保护器、电源、电控锁、闭门器、报警探头等构成，可实现双方通话、楼宇对讲、图像监视、开启门锁、室内报警等功能；并可实现电脑联网，达到智能化物业管理的目的。
    四、小区闭路监控系统
    1、 系统简介
     CCTV（闭路电视）在安全系统中的应用已经有很多年的历史了。它是一种可靠、经济的威慑手段，也是逮捕和指控罪犯的有力证据。
    在实际应用监控系统中起到的作用：（1）有效的阻止小偷行窃。行窃要想成功，就必须做到相当的隐蔽；而监控系统正好使得小偷无法做到完全隐蔽。（2）防止对财产的蓄意破坏。像损坏建筑物或其它昂贵设备等等。（3）与其它传感系统（如报警系统）集成使用时，监控系统能将其潜能发挥到极致。例如，与烟感探头一起使用时，通过察看那些安装在人员无法到达的现场的摄像机画面，可以准确地了解火警现场情况。
    当今的安全人员每天都在使用多种不同的安全和保安系统。其中，监控系统扮演着极为重要的角色。随着人工成本的持续增长，监控系统作为一种低投入、高效率的手段，因其能够以更低的财务预算提供更完善的安全保障，已经赢得了其以前从未有过的主导地位。
    闭路监控系统由总控中心里的专用监视器、控制主机、录像设备以及布置在大厦各主要部位的摄像头、云台通过专用视频网络组成。由摄像头将监控视频信息实时传输到监控中心，值班人员可对多路视频图像进行轮番或整体监视，二十四小时录像机实时录像。闭路电视监控作为一项先进的高科技防范手段，特别是由于系统本身具有直观、实时、记录、回放等特点，在许多领域得到越来越广泛的应用。闭路监控系统主要负责小区外围安全防范、监控车辆/人员出入，对外来作案分子具有威慑作用。是小区安全防范的第二道防线，也是小区安全防范的重要组成部分。
    闭路监控系统由三个基本部分构成：1.捕捉可视图像的前端设备（如：镜头、摄像机）；2.传输图像的线路（如：同轴电缆、光缆）3.将视频信号转换为可视图像的显示设备（如：监视器）。
    监控系统的功能主要体现在两个方面：1.现场监控，2.事后录像查证。缺少任何一个方面，整个系统就不算是完善的系统。
    五、停车场管理系统
    1、系统简介
    随着人民生活水平的提高，汽车作为现代化的交通工具已越来越快地走入家庭，停车场也就成为现代化小区的必备设施。如何保证停车安全，是各小区物业管理公司所面临的一大难题。智能化停车场出入管理系统的出现使小区的停车安全得到了保证，解决了物业管理停车收费而又不能保证安全的问题。它为小区的住户提供方便、快捷的取车服务，能够使用智能卡自动计费，大大地方便了住户的出行。同时，它还能够对驶入、驶出的车辆进行拍照存档、对比，很好地解决了车辆存放的安全问题。
    2 、系统组成；
    停车场出入管理系统，由智能IC卡、全自动道闸、感应式IC卡读卡机、LED中文电子收费显示屏、自动发卡机、防砸车检测系统、管理计算机、图象对比摄像设备系统及若干配件组成。
    w 感应式IC/ID卡
    采用感应的读卡技术，具有外部读取和内部处理以及逻辑运算等功能；广泛地应用于停车场智能管理系统中，作为信息载体、连接车主、车辆信息与系统的桥梁，为停车场智能管理系统的安全保密、收费合理、功能完善、高度自治、提高效率做出了有效的保证。
    w 出、入口控制设备
    系统的功效得以充分发挥的关键外部设备，是智能卡与系统沟通的桥梁，在使用时该机只需将卡伸出车窗外在控制机感应读写器前轻晃一下，只需0.1秒即可完成信息的交流，读写工作完成后，其它设备做出进入或进出的相应工作。
    w 中文电子显示屏
    一般装在读卡机上以汉字形式显示停车时间、收费金额、卡上余额、卡有效期等，若系统不予入场或出场，则显示相关原因，且明了直观。
    w 自动临时发卡设备
    用于临时停车者取卡进场，驾车者驾车至读卡机前，数字式车辆检测器自动检测，驾车者按键取卡（凭车取卡，一车一卡）。此卡记录入场信息后便可进入停车场，离场时此卡交值班亭读卡，电脑自动核费、收款、收卡。
    w 车辆资料储存、核对功能
    当车辆入场时，安装的摄像机自动摄取车辆的图像保存。当车辆出场读卡时，电脑会自动显示出该车的入口图片并与出口摄像机的拍摄图像画进行对比，核对车辆的情况，并计算出合理的费用。
    w 自动挡车道闸
    其闸杆具有双重自锁功效，能抵御人为抬杆，科学的设计使产品能在恶劣环境下极其频繁工作，除此之外更有发热保护、时间保护、防砸车保护等先进功效使其在同类产品中达到无与伦比的境界。
    w 车辆地面检测器
    检测器是收费系统感知车辆进出停车场的“眼睛”，电脑检测器采用了独特的数模转化技术，同时该检测器具有可靠性与灵敏度同时提高的独到之处，这样就保证了电脑能够得到可靠信息，从而保证了系统能安全准确的运行。
    w 管理中心软件
    中心管理者使用管理卡，可以对岗位、操作员、收费标准、智能卡的发行等进行功能设定。系统一经设定后，每一个出入口的机台，岗位就有了明确的分工及功效；岗位上操作的权限范围和职责也得到规定；每张智能卡在发行时，持卡人的资料、车牌号码、该卡属性、收费等级、使用期限等均在管理者的掌握之中，每一个持卡者驾车出入停车场时，读卡机便会按既定标准合理、公正收费。
    六、背景音乐系统
    1、概述
    背景音乐系统是设置在现代化生活小区的独立有线广播系统，用来覆盖噪音美化环境，使小区内环境优雅。背景音乐系统的播放点主要分布在小区广场及会所内，主要满足于在为人们提供优美动听的音乐的同时，还可为人们提供各种信息广播服务。
    2、系统设计标准
    中化人民共和国行业标准《民用建筑电气设计规范》JGJ／T16－92中的第21章有线广播中的规定。
    3、系统的组成
    系统主要是由信号源、功放设备、监听设备、线路、音箱等组成。
    l 信号源包括：
    VCD机、传声器、录音机、报警信号发生器等设备
    l 功放设备包括：
    前置放大器、纯后广播功放等设备
    l 户外设备包括：
    线路、草坪专用音箱等设备
    l 户内设备包括：
    线路、天花喇叭等设备